Informe técnico tasación terrenos Vidanes. Abril 2009

Informe técnico de tasación para de las 18,4 Ha de los terrenos de Vidanes. Abril 2009

Mostramos algunas de las anomalías que contiene el inforte técnico que sirve de base para el cálculo del precio en la compra de los terrenos de la pedanía de Vidanes. Anomalías que invalidan la peritación.

Informe técnico de valoración: (pinchar en el informe para agrandar)

1.- Para realizar la peritación, debe hacerlo un funcionario de carrera, y este caso no se cumple.

2.- Debe realizarlo además un técnico competente. Debería ser un ingeniero agrónomo o ingeniero de montes. Al ser ingeniero de caminos, no es competente.

3.- Los productos brutos de parcela dice que están de acuerdo con parámetros de organismos oficiales correspondientes, pero no indica qué organismo ni de dónde ha sacado los valores. Eso hace que la tasación ya no tenga ningún valor.

4 y 5.- Considera un rendimiento bruto de 2.836,20€/Ha y después aplica en la fórmula 3.136,20€. Ni siquiera los terrenos de regadío ofrecen esos rendimientos.

6.- Aplica una reducción del 50% que al no indicar de donde saca los datos, tampoco tiene validez

A continuación mostramos algunos datos del Ministerio de Medio Ambiente:

Precios Medios de la tierra por hectárea año 2008

Tierras de labor regadío         Cast. y León         10.114 €

Tierras de labor Secano        Cast. y León            4.916 €

Pastizales                              Cast y León             2.402 €

Prados naturales de secano   Cast y León             3.932 €

Estos otros son de la Junta de Castilla y León:

Precios Medios obtenidos para la Clase / Intensidad Productiva MEDIA y por Hectárea para Cistierna

ERIAL A PASTOS            722,00 Euros

MONTE BAJO                 480,00 Euros

PRADO SECANO         2.925,00 Euros

LABOR SECANO         2.017,00 Euros

PINAR MADERABLE   1.803,00 Euros

PINAR PIÑONERO      1.803,00 Euros

PINAR RESINABLE     1.803,00 Euros

PRADO REGADIO       6.010,00 Euros

ARBOLES DE RIBERA 6.000,00 Euros

LABOR REGADIO        7.212,00 Euros

ERA                                9.000,00 Euros

FRUTALES REGADIO  9.015,00 Euros

HUERTA                      15.000,00 Euros

Como se puede observar, el precio obtenido en la peritación 15.039 €/Ha, supera holgadamente los precios medios para terrenos similares en Catilla y León, que están entre los 2.402 para los pastizales y los 4.916 de las tierras de labor secano, Superando incluso a las tierras de labor de regadío, algo insólito.

Si se compara con los precios medios para el Municipio de Cistierna, la diferencia es aún mayor, teniendo en cuenta que el terreno está considerado como erial a pastos e improductivo.
No hay ninguna tasación como suelo industrial por mucho que nuestro alcalde quiera hacer entender eso a nuestros vecinos.